O Preço dos novos contratos de aluguel voltou a subir depois de uma sequência de quedas no ano. Segundo dados do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), no mês de abriu, o preço do aluguel teve leve alta de 0,4% na Capital, frente ao mês de março quando o valor dos novos contratos caiu 0,90%.
Os imóveis que apresentaram a maior elevação na capital foram os de 1 dormitório, com variação de 0,7%, seguidos pelas residências de 2 quartos, com 0,40%, e 3 dormitórios, com 0,15%.
Importante salientar que trata-se do comportamento dos preços praticados no fechamento de novos contratos de aluguel. Não se trata de reajuste de contrato vigente
Nunca deverá ser utilizado como índice de reajuste de contrato de locação, e muito menos para despesas de condomínios.
Vila Mariana, Moema e Jardins têm preço do aluguel mais valorizado da Capital, em Abril
Os bairros da Vila Mariana, Moema e Jardins tiveram o preço do aluguel mais valorizado da Capital de São Paulo, no mês de abril.
De acordo com a pesquisa, nos bairros da área Sul – Zona A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, têm nas locações de residências de 3 dormitórios faixa de valores por m² entre R$ 25,11 e R$ 32,73. Assim, um imóvel com área em torno de 150 m² na região tem o aluguel de R$ 4.909,50 a R$ 3.766,50
Por outro lado, um imóvel de 3 quartos na zona Leste B, em bom estado, possui aluguel por m² mais barato da capital, entre R$ 13,41 e R$ 15,77. Uma moradia de 90 m² nessa região tem sua locação entre R$ 1.206,90 e R$ 1.419,30.
Os dados estão dispostos em faixa de valores por metro quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação.
As informações estão disponibilizadas em valores por m² (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão organizadas em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas zonas: a que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B – outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A – Perdizes, Pinheiros e vizinhanças; zona B – bairros como Butantã e outros); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A – Jardins, Moema, Vila Mariana, dentre outros; zona B – bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc.)
Garantia
O tipo de garantia mais utilizado no período analisado foi o fiador, responsável por 46% das locações efetuadas. O depósito de até três aluguéis foi usado em 36% dos contratos, enquanto o seguro-fiança foi utilizado em 18% das ocorrências.
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